The Fact About 買村屋注意事項 That No One Is Suggesting

The Fact About 買村屋注意事項 That No One Is Suggesting

Blog Article

由於需要查核批地文件及樓契內容，所以應委託專業人士如律師及認可土地測量師處理。

由於需要查核批地文件及楼契内容，所以应委托专业人士如律师及认可土地测量师处理。

現行房貸環境下，曾敬德建議買家在簽約以前，就先洽詢銀行貸款條件，以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸，或成數不理想的風險。另外，若在雙北以外縣市買房，選擇入手中古屋，屋齡勿選太高，降低未來換屋不好轉手的可能性。

部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 延伸閱讀：銀行估價、估價不足上會方法

購房過程充滿了細節與挑戰，尤其是在台灣這樣的高房價市場，買房不僅需要仔細評估房屋本身的條件，還需考量區域環境與個人的財務狀況。從面積、通風、交通機能到財務規劃，每個細節都會影響你的最終決定。通過本文所提及的注意事項，你將更有把握地選擇到符合自己需求的理想房屋，避免後續不必要的麻煩與損失。

村屋的估價不像私樓那麽直接，尤其是樓齡越久的村屋越挑戰。加上可能會有僭建、劏房、路權等問題都會讓銀行很難估足價或者說是村屋估價會變得相對保守。而且過程也會比私樓估價拖得久。若估價太低對準業主又不公平，所以準買家如果想爭取較高估價，根據我地的經驗是建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。簡單來説就是盡量協助銀行提供所有可以清楚顯示村屋的證據好讓估價過程方便些。買家也可以同時向不同的銀行進行股價畢竟每間銀行都有不一樣的要求。估價成果比成交價高，買家的首期壓力也輕鬆點。

若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。

村屋買賣牽涉的範疇一般較私樓繁複，事實上，村屋建築管制與市區樓宇不同，特別是村屋可能涉及僭建、路權及業權等問題，所以，購買前宜做足資料搜集及準備，本文將為大家整合五大村屋買賣注意事項。

村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

除了沒有實質業權，也欠缺法律保障，例如出現工程延誤或爛尾，買方或不能取回訂金，基於交易風險，只要業權仍未正式轉讓，銀就不會批出按揭。因此，在買賣前要查冊清楚已取得滿意紙及已補地價丁屋的註冊摘要紀錄，基本上到土地註冊處出一份關於物業的查冊，大部分相關資訊都能找到。

如果村屋沒有辦法在獲取滿意紙 (即完工證) 之前通過補地價就轉讓出去，那麼就代表這個村屋是沒有業權的，所以買家是不會收到法律的保障。倘若到時候發生建築工程與預期不相符，就很難去做投訴。因此，在找銀行申請按揭時，獲批的成數會受影響。

中原按揭 海外物业 海外租盤 中原测量师行 中原移民顾问 中原训练学院 買村屋檢查清單 网站指南 香港

村屋涉及僭建物是常见的潜在风险，例如密封式露台、天台玻璃屋、有盖停车位等建筑，甚至室内改装楼梯等，都有机会是违契改建或僭建。如屋宇署发现有违规建筑，有机会被钉契，必须在指定期限内清拆，解除钉契才可以继续交易。若申请村屋按揭，银行会因应情况作估价报告，亦会考虑重置费，即是买家还原单位的支出，可能因而扣减贷款额，若涉及僭建问题，按揭申请更可能被拒。